鉅亨網記者郭幸宜 台北2013/07/05 星期五

 

每年6月起,在新鮮人求職、新生入學等帶動下,往往是租屋旺季,而其中衍生租屋糾紛也層出不窮。根據好房網統計,最常見的租屋糾紛為「押金返還」占比逾3成,其次則是「夏季用電加價收費」、「黑心搬家公司巧立名目收費或是就地加價」。

 

認知不同 退還租金易起紛爭

 

根據調查,31.7%的受訪者曾與房東因為租金退還問題鬧不愉快,而原因不外乎是房東、房客意見、認知不同而起衝突。好房網總編吳光中表示,房東為確保退租時屋況完整,幾乎都會事先向房客預收1-2個月房租充作押金,作為設備毁損的修繕費用。

 

不過由於屋況毁損程度,多半由房東主觀認定,因此當雙方認知出現差異時,就容易造成押金扣除及返還糾紛,就有不少房客直言,部分房東常找藉口扣房客押金,因此建議訂定租約最好盡量仔細,避免日後吃悶虧。

 

吳光中建議,房客在簽訂租約入住前,最好可針對屋內狀況、設備事先拍照存證,並詳細載明租約中,例如地板、家具等。避免退租時遭到刁難而被扣錢。另外,針對「押金返還方式」,建議一併載明清楚是現金或是匯款,並加註返還期限。

 

電費怎麼算 事先要「喬」好

 

而電費怎麼算也是常見的租屋糾紛之一。觀察部分房東刊載的租屋文,每度電價計費高於台電定價,有些甚至一度電收取6元電費,除了將夏季高電價成本轉嫁給租客,在非夏季時節更賺取差價,形成變相加租。

 

調查指出,25.3%%的人表示曾遇過「高電價計費,變相加租」的不合理要求,高居租屋糾紛排行第二名。吳光中認為,合理的電價收費標準,應以總電錶級距收費乘以獨立電錶度數,租客可自行試算是否有被房東超收電價的疑慮。

 

搬家公司事先講清楚、說明白

 

另外,18.1%的受訪者曾在搬家時不幸碰上「黑心搬家公司」巧立名目變相收費或是就地加價」。對此,吳光中表示,除了在合約中載明清楚費用及計價方式外,若行李不算太多,也可考慮「找小黃搬家」,相對較為便宜。

 

但要留意的是,找計程車幫忙搬家,除了需事先和計程車司機議價外,計程司機幾乎只負責上下車卸貨,搬運行李還是得靠自己。

 

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