找出原因通知房東 自行修繕保留單據

房客如果發現房屋漏水,應先查證漏水原因、檢閱合約,之後再告知房東修繕等步驟處理,避免糾紛。

【顏嘉瑩╱台北報導】時值梅雨季,緊接就是颱風季,屋外大雨滂沱,房內跟著滴滴答答,漏水該怎麼辦?若租屋處屋齡老舊,管線設計不良,牆壁油漆剝落,聯絡房東修繕,卻遲遲等不到他來時,專家表示,房客應先審閱契約內容,釐清修繕責任,若為房東負責卻置之不理,房客可寄發存證信函,催告房東修繕房屋,若由房客自行修繕,則可保留費用單據,日後向房東請款求償。

信義房屋客法部協理劉韋德表示,房屋出現漏水,第一時間應是找出漏水原因,可能是房子結構或防水設施出問題,也可能是樓上住戶管線老舊,造成漏水,還有可能是房客承租的房子管線破損,不同的漏水情形都會影響責任歸屬判定。 

房東不理 寄存證信函

依《民法》第429條規定,租賃物之修繕,除契約另訂或另有習慣外,由出租人負擔,也就是說,租賃關係存在期間,房東有保持房屋合於約定使用、收益狀態的義務,若房屋交付給房客後,受到自然原因損害而有修繕必要時,租賃契約內也非註明由房客負責,便由房東負責修繕義務,且費用應由房東負擔。

如果房東遲遲不肯處理,房客可寄發存證信函,催告房東修繕,若房東仍不派人處理,房客才能自行找人維修,並保留單據證明款項、拍照存證,告知房東後才可從租金內扣掉實際支出的修繕費用。

住商不動產總部加盟行政處協理吳光華說,假設合約註明為房客負責修繕,過程也相同,房客找人維修後也要保留單據並拍照,之後向房東請款。

另外,若寄發存證信函後,房東仍不予理會,房客則可依照《民法》第430條,自行解除租約,並請求房東返還押金,房東也不得扣留或沒收。

吳光華強調,房客對於房屋待修事項,有立即通知房東義務,如果房客沒有立即通知,依《民法》第432條及437條,房客未盡「善良管理人」的注意義務,導致房子損害繼續擴大,就有可能要負擔房東過程中間的損害賠償。 

租屋處漏水處理之道

˙找出漏水原因,釐清是租賃物本身瑕疵或其他原因的責任歸屬
˙檢視合約內容,房屋修繕部分是約定由房客或房東處理
˙通知房東漏水,若為房東負責則請房東修繕;若為房客負責則在通知房東後,自行找人修繕,並保留單據、拍照證明,以便向房東請款
˙若房東遲未處理,可寄發存證信函,請房東限期處理
˙若寄發存證信函後,房東仍不予理會,房客則可視實際情況,依《民法》第430條,自行與房東解約並請求返還押金

資料來源:《蘋果》採訪整理 
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