【住展房屋網/台北報導】

全國各地的包租公、包租婆要注意囉!財政部已公告100年度各地「租金標準」,以作為課稅之標準。雖然此次新公告的各地租金標準變化幅度不大,但重要的是合併升格的新北市、高雄市部份區域,所採定的租金標準計算方式有些不同,包租公、包租婆應特別注意。


財政部表示,各地區國稅局業於日前訂定100年度房屋及土地之「當地一般租金標準」,並報經該部備查。依據各地區國稅局調查資料顯示,100年度房屋及土地之租金價格與前次變動年度相較,變動幅度微小,因此,100年度各地區房屋及土地之「當地一般租金標準」均維持99年度之標準,僅配合99年12月25日行政區劃分改制,部份區域計算方式稍有不同。

如舊台北縣的「縣轄市」,包括板橋區、三重區、永和區、中和區、新莊區、新店區、土城區、蘆洲區、汐止區及樹林區,其租金標準以房屋評定現值之18%計算。

至於舊台北縣的「縣轄鄉鎮」,包括鶯歌區、三峽區、淡水區、瑞芳區、五股區、泰山區、林口區、深坑區、石碇區、坪林區、三芝區、石門區、八里區、平溪區、雙溪區、貢寮區、金山區、萬里區及烏來區,則依房屋評定現值之15%計算。

  
據我國稅法規定,包租公們每年須提供帳冊申報租金收入,以供稅捐機關課稅;但若包租公們未主動申報,或申報之租金偏低,則稅捐機關可援引所謂「當地一般租金標準」,核定納稅人的租金收入課稅。總之,這都攸關包租公、包租婆們的荷包,因此在報稅前務必弄個清楚。

2012.3.12

 

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內湖租屋.大直租屋@中信房屋0932026480王福隆

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