簽訂專任委託出租契約書前

您可以向經紀人查詢標的物附近區段之租金行情,已成交物件之行情資料,作為您出租的參考。

您可以向經紀人查詢房地產出租相關之法務、稅費等問題。

在您決定將不動產委託我們仲介時,我們將與您簽訂「專任委託出租契約書」,簽約前,您有權要求經紀人提供契約書影本供您審閱,有不明白或不清楚之處,請您務必要求經紀人解說。


簽定專任委託出租契約書時  

有關委託不動產之重要事項(例如:住戶規約、依慣例使用之現況...等)及一切足以影響承租人意願之情形(例如:滲漏水、輻射屋、海砂屋、兇宅、公用徵收...等),依法您須告知經紀人,並詳細記載於契約書內之「租賃標的不動產說明書」,並由您確認之。

「租賃標的不動產說明書」將附於「不動產租賃契約書」中,直接提供承租人瞭解。  

簽訂專任委託出租契約書後
 

當您委託出租之房屋在委託期間內未能出租時,您不必支付我們任何廣告費或服務費用。

於委託期間內,您不得委託他人或自行出租、銷售,並應與我們委託期間內所媒介成功之承租人簽訂不動產租賃契約。
 

專業服務之提供

 

我們將提供下列項目之服務並以最短時間完成您的託付  

將物件資料鍵入本公司電腦連線系統,同時展開全面出租工作。

為儘速促成不動產之出租,我們將運用適當方法,媒介承租人或經第三人介紹或其他類似促進出租之行為。

製作完成「不動產說明書」供您簽章確認,提供承租人瞭解,並為「不動產租賃契約書」之一部份。

張貼懸掛出租看板及其它出租管道,增加物件曝光率,以利出租。  
 

承租要約及租賃定金收款憑證
 

「專任委託出租契約書」簽定時,您須決定要約條件以及如有承租人提出承租要約時是否收取要約金(如果您同意並簽認了承租人要約條件,則要約金即正式轉為定金),我們會將上述事項附於「不動產說明書」之中,俾使承租人瞭解其權益以避免糾紛。

當承租人對於您的出租要約為承諾並支付定金時,表示承租人願意依照您的出租條件成立租賃契約,您無須再為簽認,租賃契約即已成立。

我們會在收取承租人之定金後通知並轉交給您簽收。   

當物件確定出租時,我們將協調您及承租人擇一適當日期(通常為您簽認承租人之「委託承租契約書」或承租人簽認「承租承諾書」之翌日起七日內),簽訂「不動產租賃契約書」。如您未依期出面簽約,除有不可抗力之因素(且您須提出證明)或可歸責予承租人之事由外,您應加倍返還承租人已支付之定金。

 

服務報酬之給付

 

在您於「委託承租契約書」上簽字同意出租或承租人逕為承租承諾時,此時租賃契約即成立,您須同意於簽訂不動產租賃契約時以現金一次支付約定之服務報酬

租期兩年內,服務報酬相當於半個月租金額 ;

租期兩年(含)以上,服務報酬相當於一個月租金額。 
 

違約條款  

當您同意依承租人之承租要約條件或承租人逕行簽認「租賃定金收款租憑證」時,租賃契約即已成立,若您有違約不租或其它行為致無法完成簽訂「不動產租賃契約書」之情事時,除仍應依「專任委託出租契約書」約定支付服務報酬外,另須加倍返還承租人所支付之定金。

承租人於您同意出租後,有違約不租或其它行為致無法完成簽訂租賃契約之情形時,承租人所支付之定金您無須返還,但其中1/2您必須給付予我們,作為仲介該承租人之服務報酬,另外1/2即為承租人對於您之違約賠償。

 

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