屋主出租前需先確定想要出租之租金金額、租賃期間與租賃對象限制。

1.租金一般是以月計,即每月租金多少金額,並約定租金給付時間,如每月

  月初5日等。

2.押租保證金簡稱押租金或押金,押租金民法未有明文規定,但為社會上所通

   行,押金是租賃契約成立時,房客支付用以擔保租金支付為目的的金額,

   般多為租金的一個月或二個月,若租賃關係結束,未有欠租或違約情事,房

   東應無條件將押金返還予房客。押金數額亦可以由當事人任意訂立,但若超

   二個月租金,房客可以依土地法的規定主張超過部份得用以抵付租金。


3.租賃期間多為一至二年,營業使用的租期較長,通常為四、五年以上。

4.考慮出租對象,則是為了房屋安全或未來收租順利的考量,如有的屋主不希望

   特種營業身分者,有的不願出租給餐飲業,有的不願租給殯葬業等,因此要租

   屋時,應了解租屋人的身分、職業、租屋用途等,當然,限制愈多,出租難度

   愈高,這點屋主必須有所理解。

 

 
(一)

自行出租者,可刊登報紙房地產稿,於大街小巷張貼紅紙條,或於租屋網站中張貼廣告,好處是不用負擔仲介費用,缺點是要進行房客帶看說明的服務,並自行負擔廣告費用。

 

(二)

委由仲介公司代勞可省得麻煩,一般而言,出租房屋者需支付1/2個月或1個月的租金為仲介服務費。

 

(三) 請鄰居或親朋好友介紹,或由報紙所謂的資訊服務公司協助也是可行方式之一,其支付費用較低,效率則比較差。
  
以何者方式為佳,需視房屋條件及個人時間、心態而定,若房屋條件佳,租金便宜,房屋好租,自行出租應為可行,若自己忙,房屋出租不易,委由仲介公司服務則是不錯選擇。 
 
  
租金多少是一個難以決定的事,租低了,平白減少租屋收入,出價太高,又怕錯失機會而租不出,因此屋主在出租前應收集租金行情以決定租金多寡。租金行情可以詢問附近住戶,或詢問目前的出租案源租金來推估行情,詢問仲介公司提供租金行情資訊也是方法之一。
 

收集到附近租金行情後,仍應參酌其他個別條件,再評估出租房屋的合理租金。個別條件列舉如下:

   
  • 樓層
  • 坪數  
  • 屋齡
  • 景觀視野
  • 生活機能等

 

而租金多寡則與下列因素息息相關: 

  • 租屋環境(離公車、捷運站、學校、市場、公園距離的遠近等)
  • 房間大小(坪數、房間數使否足夠,格局、客廳、廚房大小等)
  • 房屋類別(大樓、公寓、套房、透天厝、別墅)

 

若提供傢俱設備,會對出租價格及順利租出有很大的助益。

若希望租屋者單純又會愛護房屋,則選擇適當的人比租金多寡要重要的多。


  

 簽定租約前應與屋主談妥下列事項,並簽訂書面的契約書。
 
(一)租金、租金繳交期間與租金調幅。
 
(二)租賃期間與押金。
 
(三)前期房客水電、瓦斯、電話費 管理費之處理。
 
(四)搬入時間確定。
 
(五)租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付。
 
(六)要不要公證及提前解約之處理。

 

由於土地法第100條規定,在不定期租約下,房東要收回房屋需符合下列條件:


(1)房東收回自住或改建。
 
(2)房客違反契約約定或違法使用。
  
(3)房客毀損房屋或家俱而不賠償。

 

因此要不要簽訂租約,要不要簽訂租賃期間,都必須審慎考量。

 

  
房東租屋時最怕遇到惡房客,遇到惡房客,輕則收不到租金,重則房屋毀損或遭房客控訴侵入住宅罪責,得不償失。因此房東租屋除了對前來看屋的陌生人注意自身及家人安全外,選擇房客時,亦應注意下列幾點:
 
(一)

房客若是未滿二十歲的未成年人,訂約時須得到其父母、法定代理人或監護人的同意。

 

(二)

注意房客品性、生活特殊習性及職業,若得知房客經常搬遷、工作未定、或行蹤飄忽不定難以聯絡,應特別謹慎,為避免日後收租無著落,最好能留下房客身分證正反面影本。

 

(三)

了解房客租屋動機,若作為非法用途,如經營賭博性電玩、色情行業應予以拒絕,嗣後發現亦應報警處理以保護自己權益。

 

(四)

為避免遭人冒名承租,最好訂約並要求房客出示身份證明,若房客為公司、社團等法人機構,應由法人代表人簽約,或由代理人代理簽約,並應避免以私人名義租用而交由法人使用的情形,以免日後糾紛叢生。若公司的房租支出必須列帳報稅,就必須將繳納租賃所得稅的義務事先約定清楚,並應注意承租人是否有分租、轉租或共同承租的情事。

 

 

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